administrador 09-01-19


Hola amigos! Los grupos de presión empiezan a presionar al gobierno de Sanchez y es posible que tengan razón en muchas cosas. Sobre todo poniendo ejemplos como los de Francia y Alemania que a lo largo del artículo veréis porque se deshicieron de limitar los precios del alquiler.

Los grandes propietarios de vivienda en España están en contra de las nuevas medidas del Gobierno de Sanchez en materia de alquiler y avisan de que limitar los precios del alquiler solo producirá el efecto contrario: una subida del precio del alquiler y una disminución de las viviendas en alquiler en el mercado.

Como ya os comenté anteriormente en mi artículo El gobierno promete limitar precios del alquiler de viviendas el gobierno va a cumplir sus compromisos con Podemos para sacar adelante los presupuestos. 

"Al margen de su constitucionalidad, la limitación de precios es una medida que no solo es compleja de aplicar técnicamente, sino que es ineficaz y genera el impacto contrario que se persigue con su introducción, reduciendo drásticamente la oferta en la zona que se regula y elevando rápidamente los precios en las zonas limítrofes", explica Javier Rodriguez Heredia, socio de Azora y presidente de la Comisión de Arrendamiento de la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España).

"Desde el sector esperamos que se imponga el sentido común, por encima de acuerdos programáticos de corto plazo, y que no se pongan medidas que ya se está viendo que no solo no funcionan y tienen fuertes efectos adversos, sino, y lo que es más grave, pueden enviar un mensaje muy negativo a todos los ahorradores privados e institucionales, que tienen que financiar el tan necesario crecimiento de la oferta del alquiler en España, y que una vez espantados necesitaríamos muchos años para que volvieran a confiar en el sector", comenta Rodríguez.

Berlín y París cambian de idea de limitar precios del alquiler

Javier Rodriguez Heredia apunta a ciudades como Berlín o París, donde se fijaron limitaciones hace tres años, pero están abandonando ante su fracaso. Apunta a que la capital francesa acaba de retirar dicha limitación hace unos meses, porque había provocado la contracción de una parte muy importante de la oferta y generado hiperinflación de los precios en las zonas colindantes.

En Berlín, donde tampoco está funcionando, están estudiando si pueden establecer medidas complementarias para compensar todos los efectos negativos que produce la limitación de precios antes de su retirada o de su declaración de inconstitucionalidad por parte del Tribunal Constitucional alemán que tiene que pronunciarse en los próximos meses. 

Basándose en estos dos casos, el socio de Azora advierte de que tras la ampliación de una limitación de precios del alquiler se inicia un proceso "degenerativo del mercado".

"La falta de fuentes de datos integrales y fiables, unida a la diferencia en la calidad y antigüedad de los pisos, y la heterogeneidad de las ubicaciones hace muy difícil el establecimiento de un precio limite ajustado a la realidad de cada producto", concreta.

La limitación de los precios del alquiler podría beneficiar a los inmuebles en peor estado a costa de los de mejor calidad

"precio medio genérico para todos los pisos", que "beneficia el stock en peor estado que la media, a costa del producto de más calidad, que tiene que alquilar a un precio inferior al que correspondería a su calidad y rentabilidad". Así, Rodríguez cree que "este precio medio genérico fomenta que los ahorradores propietarios de estos pisos procedan a su venta ante la insuficiencia de rentabilidad".

La consecuencia es que a los pocos años el efecto de la "limitación de precios del alquiler" es doblemente negativa, no solo en la zona regulada sino en todas las zonas limítrofes. En la zona regulada, la mitad del parque de viviendas (el de más calidad) desaparece, y nos quedamos con otra mitad en peor estado a un precio superior al que se alquilaba antes. Además, se genera un movimiento de la demanda hacia las zonas limítrofes, presionando los precios y provocando una fuerte subida alrededor de la zona regulada.

Pues así está el tema, algunos dirán que claro estos grandes inversores defienden sus inversiones, ¿quién no? Pero a las pruebas me remito y es que en donde han aplicado este sistema a fallado y a conseguido el  efecto contrario. Además el gobierno pone en la diana a los grandes fondos de inversión cuando en España la realidad es bien distinta, en la imagen de los porcentajes de El Economista el 96% de las viviendas en España pertenecen a los pequeños ahorradores. Tal y como explico en el artículo Sabíais que en España un cuarto de la población vive alquilada el 77% de la población es propietaria y esos son los datos reales.

Un saludo y gracias por leerme!


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