administrador 15-02-19



La consellera de Vivienda, María José Salvador, lanzó ayer su índice de precios de referencia del alquiler, una herramienta que ya se había anunciado hace meses y que debe servir en teoría para evitar el crecimiento de una burbuja del alquiler. Burbuja, por cierto, cuya existencia negó Salvador, al menos no en los mismos términos que la que están viviendo Madrid y Barcelona.

Aun así, la Conselleria ha identificado un total de 51 zonas «tensionadas» en la Comunidad Valenciana, es decir, donde los precios de los pisos en alquiler se han disparado por encima del 20% en los últimos tres años. Es el caso de algunos barrios de Valencia, Alicante o Castellón, o de municipios como Elche, Dénia, Paterna o Gandia.

En todas estas zonas, el propietario que alquile un piso y se acoja a los precios marcados por la Conselleria podrá deducirse hasta un 5% del tramo autonómico del IRPF (estará operativo el próximo año), con un máximo de 3.000 euros anuales. Es decir, cumplir con el índice de precios de referencia será algo voluntario para los propietarios, y de ahí la puesta en marcha de bonificaciones fiscales.

En este sentido, la Conselleria contaba con un cambio de la ley estatal para convertir su índice en obligatorio, de manera que pudiera ser vinculante. De hecho, el departamento de Salvador confió en un principio en aquel pacto presupuestario que alcanzaron Pedro Sánchez y Pablo Iglesias en octubre, y que incluía la posibilidad de limitar los precios de alquiler como requisito de Podemos al Gobierno socialista para apoyar los Presupuestos Generales del Estado de 2019.

Aquello se enterró pronto en un cajón y la muerte de las cuentas esta semana en el Congreso de los Diputados ha acabado finalmente por alejar la idea de un índice vinculante, si bien desde Vivienda se insiste en que no se descarta la idea y así lo han transmitido varias veces al Ministerio deFomento. En todo caso, la Conselleria siempre defendió la necesidad de un instrumento de este tipo, al menos para incentivar a los propietarios a huir del alquiler a precios desorbitados. «El objetivo de la Generalitat es evitar una posible burbuja del alquiler; debemos poner en marcha mecanismos que garanticen el acceso de los ciudadanos a los alquileres», indicó Salvador.

Horquilla de precios

Para elaborar el índice se ha determinado la horquilla de precios entre los que oscila el alquiler en cada zona tensionada y se ha establecido un precio medio que será el precio de referencia máximo al que se podrán acoger los propietarios de vivienda para obtener los beneficios fiscales. Por ejemplo, en el barrio de Ruzafa de Valencia el precio de referencia del metro cuadrado será de 6,58 euros para una vivienda de 70 años y una superficie de 100 metros cuadrados, es decir, 658 euros por el alquiler.

Fuente: El Mundo

Menos mal que no es obligatorio por que menudo despropósito. No se de donde sacan estos precios, si, dicen que han sacado la media de no se cuantas mil viviendas, etc etc, pero no se de que país, de España seguro que no. Además los precios siempre los regulará los mercados, la oferta y la demanda. Claro puedes tener una vivienda de 30 años de antigüedad pero haberte gastado 30 mil o más en reformarlo y tenerlo actualizado con la mejor tecnología, electrodomésticos y demás. ¿Eso no cuenta? o ¿la subida de precios de impuestos? y si lo tienes con gastos incluido las subidas constantes y desproporcionadas de luz, agua, gas, etc ¿cuentan?

Bueno os dejos un enlace al visor, para que podáis ver en que zona estáis...

https://visor.gva.es/visor/?extension=267166,4144289,1163941,4591907&capasids=Orto_Actual;,Vivienda;3,Vivienda;2,Vivienda;1&tcapas=1.0,1.0,1.0,1.0&idioma=es

Un saludo y gracias por leerme! ?


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